推广 热搜: 军事  生活  教育  热点  时政  明星  医疗  汽车  房产  购物 

住宅出售拟按套内面积计价 专家认为计价公开透明保障业主知情权

   日期:2019-07-11 07:03:00     来源:町店内杨网    浏览:195    评论:0    

购房成本几无影响

北京大学法学院教授

记者:目前北京大部分新建住宅交易标有两套价格,一套建筑面积价格、一套套内面积价格。而建筑面积价格会比套内面积价格低,以建筑面积计价会让购房者认为房价比较低,产生价格幻觉。

今年中考具体时间安排为:6月15日至16日,文化考试;6月20日至25日,网上评卷;6月27日下午,公布中考成绩;7月1日至2日,填报升学志愿;7月6日至18日,高中阶段学校招生录取。(李晨 王璟)

《法制日报》记者万静

公摊面积计价是开发商、物业公司乐见的结果,因为物业收费、供暖收费都是按照建筑面积收的。公摊越多,费用越多。

3月2日,出席十三届全国人大二次会议的云南代表团抵京。(人民网记者 翁奇羽 摄)

它的定位是联系深圳平湖、东莞凤岗及大运新城的普速线路,主要功能为加强龙岗中心城区与平湖、坂雪岗的联系,促进深莞一体化。

大力推广按套内建筑面积计价的单价模式,避免因“公摊率计算”而产生房价欺诈行为。同时要求每个楼盘都设置多种计价模式,使买房人有交易选择权。

报道还称,美国B-52轰炸机在遭袭后坠毁,机上所有飞行员死亡。

由上述法律规定可以看出,共有建筑的产权人为业主而不是开发商。根据民法公平原则,业主既然得到了共有建筑部分的产权,就必然要支付相应对价,即使按套内建筑面积计价,公摊面积(共有建筑面积)的价值也应在单价中体现。

“围绕保障雄安新区开发建设和改革发展,雄安将充分发挥党工委反腐败协调小组作用,持续加大监督执纪力度,对发生在新区规划建设中的违纪违法行为,不管是涉及哪个部门、哪个人,决不姑息。”雄安新区党工委委员、纪工委书记、监察组组长路立营表示。(通讯员 赵海涛 王欢)

人民网奥克兰3月15日电 据中国驻奥克兰总领馆消息, 3月15日下午,有枪手在克赖斯特彻奇市市中心海格力公园附近清真寺制造枪击事件。根据媒体目前报道,有多人伤亡,枪手在逃。

刘俊海:将含公摊面积在内的建筑面积计价规则,改为统一按套内面积进行交易,也算是一种务实的纠偏。最关键的一点是让房屋交易变得更透明,让购房者不必再在建筑面积、套内面积、公摊面积等多个指标上与开发商“斗智斗勇”。

“大科学装置,往往瞄准国际最先进水平,对制造工艺有着极严苛的要求,对企业是一个十分难得的提高技术水平的契机。”崔向群认为。

共有产权对价支付

电梯楼道需要维护

记者从2月26日举行的深圳福田区2019年教育工作会上获悉,今年福田区将进一步扩大学位供给,将完成两所新建学校以及一所改扩建学校项目,并新建两所幼儿园。

北京市住建委立法专家组成员、北京市律师协会物业管理委员会副主任孟宪生

国家林业和草原局要求,通知下发之前已经核准但未取得使用林地手续的风电场项目,应重新合理优化选址和建设方案,加强生态影响分析和评估,不得占用年降雨量400毫米以下区域的有林地和一级国家级公益林地,避让二级国家级公益林中有林地集中区域。对未批先占、少批多占、拆分报批、以其他名义骗取行政许可建设风电场的违法违规行为依法严厉打击;对野蛮施工破坏林地、林木,未及时恢复林业生产条件及弄虚作假骗取使用林地行政许可的风电场项目,依法追责。(记者李慧)

记者:未来这一规定执行后,还存在公摊面积吗?类似公共设施电梯和楼道等的费用计价问题怎么解决?

李贵修:住建部的住房项目规范从法律效力上看,只是技术规范。征求意见稿规定住宅项目建设、适用和维护必须遵守本规范。由此可见,这一规范难以约束开发商,也不会对商品房销售计价模式产生强制性约束力。

近年来,高校的课程逐渐开始走向移动化、互联网化,课程的设置也变得更为多样。那么这种以微信好友数论成绩的做法,究竟算是课程的创新还是作秀,这样的课程能否帮助学生构建完整健康的社交关系,老师和学生对此又持怎样的看法呢?

房屋定价有猫腻

根据人民检察院组织法,检察建议是人民检察院履行法律监督职责的重要方式,对人民检察院依法提出的检察建议,有关单位应当予以配合,并及时将采纳检察建议的情况书面回复人民检察院。

王锡锌:住建部上述规范也要注重如何落地生根。新规实施后对房屋交易和后续其他环节可能产生的连带影响,也该有配套的实施细则。比如,按套内面积算,对于业主缴纳物业费、取暖费,乃至日后可能征收的房产税等,都可能带来长远性利好,但这并不意味着小区公共区域的维护费用就可以免除。这部分费用到底该如何由业主分担,是折合到套内面积统一征收,还是另设标准仍需妥善处理。

上海市建纬(郑州)律师事务所李贵修

中央宣传部版权管理局负责人近日在接受媒体采访时称,已会同国家电影局、公安部、国家互联网信息办公室、工信部等部门采取措施,在打击院线电影盗版工作方面取得阶段性成效。截至目前,共破获北京“范特西”视频App侵权案等25起盗版院线电影重大案件。未来将严厉打击通过网盘分享等渠道传播盗版影视作品的行为,严厉打击通过淘宝、闲鱼等电商平台非法售卖侵权盗版影视资源链接、网盘账号密码的侵权盗版行为。

让大运河发挥生命力

刘俊海:住建部拟出台的这个规范意见,是没有溯及力的,就是说以前已经交易完的房地产按照当时的计价模式就行了,不会有差价补偿等。现在需要注意的是正在进行的房地产交易行为。

中国人民大学法学院教授

(乔小军参与采写)

记者:公摊面积乱象的出现固然与不透明、不公开的按建筑面积计价的模式有关,但是否更多是因为立法不完善、对开发商监管不到位?

刘俊海:实施按套内面积计价后,房屋单价将会相应提升。在这个过程中,如何避免开发商隐性抬价,值得政府相关部门关注。

商洛市人民代表大会常务委员会任免职人员名单

记者:按套内面积计价已在业界引起一片叫好声。因为它让房屋买卖真正变得“可计算、可监督”。

人民网武汉2月28日电 (金雨蒙)27日下午,从湖北省文化和旅游厅获悉,湖北文旅形象宣传主题口号有奖征集正式启动,一等奖将获奖金10万元。

近日,住房和城乡建设部对外公布了38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知。其中《住宅项目规范(征求意见稿)》提出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”引发关注。

也许,在贩卖焦虑大行其道的今天,小熙的生活在不经意间向社会传递一种正能量的家庭环境氛围:朴实的农村生活环境、婆媳之间友好相处,夫妻之间互敬互爱、亲子间有爱的互动……就连小熙可爱的女儿,网友也亲切地像小熙一样称呼她为“米宝”。"

我国高校辅导员队伍建设已形成了使用与培养相结合的机制,具有培养者和接班人的双重身份。经过多年来的积极探索和不断完善,我国高校辅导员制度既是一种思想政治工作制度,又是一种特殊的人才培养模式,高校辅导员已成为培养输送高素质干部的一个重要途径。实践充分表明,担负着培养社会主义建设者和接班人重任的高校辅导员,自身也在立德树人的实践中得到锻炼成长,更有条件成为社会主义建设和党政管理工作的骨干。调研也发现,除了大量高校领导岗位,许多党政企事业单位的领导干部也都有过担任高校辅导员的经历。

在我省期间,孙绍骋一行深入到平山县,详细了解基层退役军人管理服务体系建设等工作情况,并在石家庄召开座谈会,听取我省工作情况汇报,研究部署下一阶段重点工作。

孟宪生:实际中,公摊面积计入房价的规则非常混乱,购房者根本弄不明白。同一栋楼两梯两户的公摊,要比一梯两户的大;点式楼和板式楼的公摊也是不一样的;房子大,公摊就多点;房子小,公摊就会少点;只有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户,其公摊面积也是不一样的。公共设施、走廊越多公摊就越大;楼梯高度越高公摊越大。当然公摊也不是越小越好,太小的公摊意味着社区的舒适性降低。

形式主义、官僚主义不是一般的作风问题,而是严肃的政治问题。要把反对形式主义、官僚主义作为重要的政治纪律、政治规矩来看待、来坚守、来遵循,容不得半点含糊,不允许丝毫退让。坚决整治形式主义、官僚主义,考校的是政治忠诚,是检验“两个维护”政治态度和行动效果的“试金石”,必须通过深入整治坚定理想信念、净化思想根源,坚决坚定、不折不扣地把党中央决策部署落实落细、见底见效,切实消除落实“两个维护”的温差、落差和偏差;展现的是政治担当,是厚植政治根基、巩固党心民心的“连心桥”,必须通过深入整治坚定人民立场、唤醒宗旨意识,时刻以人民为中心,切实解决好群众身边的不正之风和腐败问题,破除横亘在党和人民群众之间的无形之墙,让群众有更多获得感、幸福感、安全感,不断厚植党执政的群众基础;维护的是政治纪律,是保证团结统一、实现令行禁止的“高压线”,必须通过深入整治严明纪律、划定底线,确保以高度一致的自觉始终做到“五个必须”,坚决反对“七个有之”,推动中央重大决策部署和习近平总书记重要指示批示精神畅通无阻、落地见效。

“相较于美国、日本和欧洲一些国家,我们在艺术电影的多个方面还有很大进步空间,我们需要更加专业。”路画影视创始人、首席执行官蔡公明认为,专业不仅体现在艺术电影创作制作的专业化,还体现在融资、宣传、发行的专业化;创意不仅要做到创作有创意、制作有创意,也要做到营销发行有创意。

应该具体情况具体对待,凡是没有正式签约的,包括内部认筹的、签订了内部认购协议的,都不能看成是“完成交易行为”,都可以适用按套内面积计价模式。前提条件是住建部的上述规范意见正式生效,房产交易行为在正式网签之前。只要是还没有签订正式的网签合同,都应当按套内面积销售。按套内面积计价影响最大的是期房销售,对于现房和二手房,购房者更容易计价。

酒泉市文物管理局称,关于“酒泉出土该文物”情况为,经对酒泉市第一次全国文物普查资料(2013-2017年)和酒泉全市国有博物馆藏品档案进行全面比对核查,无任何有关微博截图所涉文物的相关信息。另外,国有博物馆从文物及藏品的发掘、征集、移交、登记、入库、登记入账、建立藏品档案,都有健全完善的管理机制和记录档案,均可核查,并没有博文所涉“罗马风格灯架”文物。

记者:那么,是否可以理解为,要从制度上堵住这一漏洞,或许可从按套内面积计价开始。

李贵修:物权法第七十条规定了业主的建筑物区分所有权,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十二条规定了业主对共有部分的权利,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得放弃权利不履行义务。《商品房销售管理办法》第十八条规定,商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

“不到5分钟!我们在客户经理指导下,通过企业网银几步简单操作,就成功申请到100万元信用贷款。”作为一家小微企业负责人,合肥深朝电子公司总经理尚广兵对邮储银行新推出的“小微易贷”产品很是欢迎。

首先我们都知道,如果长时间的进行上厕所的话容易导致便秘的情况。因为人们在排便时,如果将注意力集中在排便上,那么是不会轻易导致便秘的。但是如果你在上厕所的时候玩手机的话,你的注意力有可能会在手机上而逐渐忘记了自己在排便。在这种情况下,排便的时间即为所玩手机的时间。而时间到达一定情况下,你在排便时玩手机的时间会比你平常排便的时间要多很多,甚至几倍以上。这就容易导致你产生便秘的情况。因为长时间的蹲着会使你的排便时间变得更长。

王锡锌:如果以套内面积计价模式正式实行,它将更有利于监管部门对房价的监督管理,让房屋定价变得更加透明公平。目前房屋买卖通常都采用按建筑面积计价,其中不可回避的就是公摊面积的价格监管问题。而公摊面积是房地产市场最不透明的一项指标。因为除了开发商,购房者很难拿到有详细公摊情况的测绘数据,这导致公摊面积存在很多猫腻,比如重复公摊、重复收钱等。

1月16日,派驻州委宣传部纪检监察组到州博物馆召开举报问题线索调查结果通报正名会,对州博物馆单位和个人的相关举报问题线索调查结果进行通报,为被举报人正名。

刘俊海:目前的建筑面积计价中公摊面积价格可谓是一笔糊涂账。如今,土地的容积率越来越高,建筑规划越来越严格,按照建筑面积计算的房价上涨幅度明显低于按照套内面积计算的房价上涨幅度。这样从表面上可以获得房价平稳的效果。

一段时间来,针对美国在戈兰高地问题上的立场,国际社会反对声音不断。

计价模式不受约束

孟宪生:按照我国相关法律政策规定,商品房销售应该明码标价,实行每套房都有明确具体的价格标识制度,按照建筑面积或者套内建筑面积计价的,还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。按套内面积计价也只是转换了一种计价方式。而原先的公摊面积,也是开发商支出的成本,已经客观存在,在房屋交易时,如果按套内面积计价,这些公摊面积成本也会摊入套内面积计价中,成为房价的一部分。因此按套内面积计价不会影响房屋价格。

赵乐际在天津代表团参加审议。杨茂荣、杨宝玲、李响等代表先后发言。赵乐际充分肯定天津工作取得的新成绩,希望天津深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想,认真落实习近平总书记关于京津冀协同发展和视察天津时的重要指示,抓住战略机遇期,提高自主创新能力,大力发展实体经济,保障和改善民生,加快建设“五个现代化天津”,以实际行动践行“两个维护”,以实际成效增强人民群众获得感幸福感安全感。赵乐际强调,统筹推进“五位一体”总体布局、协调推进“四个全面”战略布局,全面从严治党是重要战略任务、也是重要政治保证。要持之以恒正风反腐、标本兼治,一体推进不敢腐、不能腐、不想腐,不断把全面从严治党引向深入。

美国海岸警卫队“巴索夫”号海岸防卫舰15日抵达香港。值得一提的是,“巴索夫”号3月24日曾与美海军导弹驱逐舰“威尔伯”号一起穿越台湾海峡,进行所谓的“自由航行”。

记者:对于我国大部分省市来说,目前购买的商品房面积一般都采用建筑面积计算房屋总价。按照人们通常的理解,建筑面积包括房屋套内面积和公共面积之和。套内面积争议不大;公共面积可能包括楼梯、走廊、停车场、天井等。近年来,因为公摊率过高等因素引发的交易纠纷频频发生。

据介绍,西藏羊八井ASgamma实验阵列位于海拔4300米的西藏羊八井,1990年一期阵列建成并开始运行,后来多次升级改造,在银河系宇宙线的探测研究方面获得了一系列重大发现。该实验由中科院高能物理研究所和日本东京大学宇宙线研究所共同主持。

记者:如果实行按套内面积计价模式,那么对现实中以前交易过的和正在进行的房产交易会产生什么样的影响?会有溯及力吗?

德国大众汽车公司则以1075万9800辆的销量继续稳居首位。丰田汽车的销量(包含大发工业和日野汽车在内)同比增长1.5%,连续三年刷新最高记录。虽然丰田在日本国内的销量显得一般,但是在中国等海外地区的销量十分出色。(编译:许文金 审稿:陈建军)

李家祥表示,湖北省委、省政府要切实贯彻落实长江经济带“共抓大保护、不搞大开发”的重大决策部署,严格落实沿江重化工及造纸行业整治要求,推动磷化工行业转型升级,系统推进长江干支流水污染防治;要依纪依法严肃责任追究,对失职失责问题,要责成有关部门进一步深入调查,厘清责任,并按有关规定严肃、精准、有效问责。

习近平总书记强调,要在学生中弘扬劳动精神,教育引导学生崇尚劳动、尊重劳动,懂得劳动最光荣、劳动最崇高、劳动最伟大、劳动最美丽的道理,长大后能够辛勤劳动、诚实劳动、创造性劳动。这是对新时代劳动教育精神实质和目标内涵的高度凝练与本质概括。作为教育方针核心要素的“劳”,蕴含着“一种精神”“两种态度”“三种行为”“四种观念”,其中劳动精神是核心,崇尚劳动、尊重劳动是基本态度,辛勤劳动、诚实劳动、创造性劳动是行为范式,劳动最光荣、劳动最崇高、劳动最伟大、劳动最美丽是价值观念。四个维度共同构成一个完整不可分割的劳动教育认知体系。根本目的是通过劳动教育,引导大学生增进劳动体知、深植劳动情怀、锤炼劳动品质、养成劳动习惯,形成正确的劳动价值观。

公摊系数缺标准

那么,以套内面积计价到底会给购房者带来什么样的影响?按套内面积计价是否等同于取消公摊呢?会对我国的房价产生重要影响吗?该如何从法律的角度看待住建部此次出台的项目规范?按套内面积计价政策该如何落地生根?

李贵修:政府部门要对公摊面积乱象高度重视,出台法规规章对公摊面积的范围、测算方法、公示办法、惩治对策等进行详细约定。政府监督还要加强对公摊违法行为的监管和惩治力度。为了能让监管落实到位,还可以强化社会监督,要求开发商对公摊面积的计算方法进行公开,保障业主的知情权。

带着这些社会公众关注的焦点问题,《法制日报》记者与相关的法律专家进行了对话。

记者:有业内人士提到,作为国内房地产交易和收费重要依据的“公摊系数”这个术语,至今都没在现行国家标准中出现过。没有关于公摊系数上下限的明确规定,开发商可将公摊面积“任性”做大。

据了解,全国第十届残运会暨第七届特奥会将于8月25日在天津市开幕。本届全国残运会首次设置了越野滑雪和冬季两项比赛项目,为我国冬残奥选手备战2022年冬残奥会提供了重要的“练兵场”。(见习记者关晓红 记者杨明静)

本报北京5月29日电(记者王珂)在29日举行的国新办新闻发布会上,商务部部长助理李成钢介绍,中国与中东欧国家经贸合作成果丰硕,经贸合作机制不断完善,双边贸易稳步增长,相互投资持续扩大,基础设施互联互通进展顺利。

特朗普则强调美国要削减与日本的贸易赤字、扫清对日出口贸易壁垒,并否认美国未来加入跨太平洋伙伴关系协定(TPP)的可能性。

上一篇: 中国女排奔赴澳门 朱婷领衔征战世界联赛 下一篇: H股银行年报陆续亮相 多家翘盼回归A股市场
 
打赏
 
同类资讯
推荐图文
推荐资讯
网站首页  |  广告招商  |  版权隐私  |  联系方式  |  关于我们  |  网站地图  |  RSS订阅

Copyright © 2013-2019. All Rights Reserved. 町店内杨网 版权所有