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掌中彩官方网址|所购房屋遭法院强制查封,广州阿叔“贪字得个贫”

作者:匿名 时间:2020-01-10 17:29:37 人气:1775

掌中彩官方网址|所购房屋遭法院强制查封,广州阿叔“贪字得个贫”

掌中彩官方网址,文/图 羊城派记者 邓伟东

实习生 赵晓玲 漫画/陈春鸣

个案回放:

以为官司快完结,冒险以“超笋价”购买被查封房屋

今年年初,广州市民孙先生的老友向他介绍了一单“笋嘢”:有楼盘因为债务纠纷,一批单位被查封,但估计很快会解封,现在售价“很有着数”,问孙先生是否要来一套。

即便是内部认购也要调查清楚才好买

面对“笋价”诱惑,孙先生一时昏了头,在明知有官司缠身、自己所购单位开发商尚未取得商品房预售许可证的情况下,心存侥幸听信“老友打的包单”与开发商签订了商品房买卖合同。

买楼之后,孙先生持续关注该楼盘的一切动向,方知:原来自己所购物业的发展商在2017年10月10日,因借款产生纠纷争议,被华×公司起诉至广州中级人民法院。次日,为了防止开发商在诉讼期间转移财产,华×公司申请了诉讼财产保全措施。同日,广州中级人民法院作出裁定书,查封了该开发商开发的住宅等物业。

该判决生效之后,华×公司向广州中级人民法院申请强制执行。

孙先生得知这一消息顿感大事不妙,随即以讼争房屋已被自己购买为由,提出异议,要求华×公司赔偿自己的相关损失。

华×公司不以为然,认为孙先生与开发商此前的交易本来就是在违法的边缘试探,知法犯法。孙先生为保护自身的合法权益,转而寻求法律专业人士帮助。

漫画/陈春鸣

律师说法:

sorry!

无预售许可证就签买卖合同,法院也帮不了你

国信信扬律师事务所的陈瑞莲律师指出,根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

很明显,孙先生和该楼盘的开发商都没有遵守相关法律的规定,开发商在诉讼期同时没有取得商品房预售许可证明的情况下,与孙先生签订商品房买卖合同,导致合同无法办理登记备案手续。

因此,法院在查封讼争房屋时,是无法知道该房屋已被开发公司出售的信息,对此后果,只能由买家和开发公司承担,而不能由申请查封人承担。

换言之,如果开发公司没有债务,又或者自己主动偿还债务,于是就不涉及债权人申请法院强制执行问题。那么,孙先生现在占有的房屋就是安全的,不会被强制执行。但是,一旦开发公司发生债权债务纠纷,出现本案这种情况,那么孙先生现在购买的房屋将得不到法律保护。

消费者一定要购买符合预购资格的商品房

法网恢恢,疏而不漏。陈瑞莲律师为此特别提醒消费者,开发商、买家都应严格遵守法律规定,这点很重要。假设孙先生和开发公司都奉公守法,在有商品房预售许可证明的情况下,双方才签订商品房买卖合同,并将合同及时办理备案登记手续,那么,法院在查封时就会知道涉案房屋已经出售。

这样,法院就能审查到买家已支付部分或者全部房款、或实际占有。就会对买家未办理过户登记手续是否有过错等情况进行查核,然后才会再作决定是否查封执行。如此一来,买家的合法权益就有可能得到保护。

如今,孙先生贪“平价”买来的房子就像煮熟的鸭子飞了一般,其本人难辞其咎,只能承担败诉后果。

来源 | 羊城派

责编 | 陈玉霞

实习生 | 梁敏婷